Site Yönetimi Eğitimi

Eğitimin Amacı

Kat Mülkiyeti Kanunu ilk olarak belli bir parselde birden fazla bağımsız bölümü içeren tek yapılar (binalar) için hükümler içerirken, bir parsel üzerinde birden fazla yapının inşasından sonra bu yapıları ve bunlara ait yolları, alt yapı alanlarını, ortak tesisleri içeren blok yapılar diğer bir ifadeyle siteler için yeni hükümler öngörmüştür. Şehirlere göçün ve nüfus artışının devam etmesi karşısında tek parsel üzerinde kurulan birden fazla bloklardan oluşan siteler de yetersiz kalınca, adeta şehirleri andıran ortak yolları, alt yapı tesisleri, sosyal alanları olan birden fazla parseller üzerine kurulu siteler ortaya çıkmıştır. Çok sayıda bağımsız bölümün uygulamada mülkiyet, yönetim ve ortak giderler gibi konularda doğurduğu  çok yönlü sorunların çözümü amacıyla 14.11.2007 tarihli 5711 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanun kabul edilerek, “toplu yapılara ilişkin özel hükümler” başlığı altında toplu yapı kavramı getirilmiştir.

Bu eğitimde site yönetimlerinin yukarıda belirtilen yeni Kat Mülkiyeti Kanunu, Vergi Kanunu ve diğer ilgili mevzuat çerçevesindeki hukuki durumları, yetki ve sorumlulukları ve bu konuda oluşmuş yargıtay kararları hakkında kapsamlı bilgi verilecektir. Bu eğitimle özellikle Kat Mülkiyeti Kanunu ve diğer ilgili mevzuat kapsamında ortaya çıkan sorunların çözümünde uygulama birliğinin sağlanması amaçlanmaktadır.

Hedef Kitle

Site yöneticisi ve çalışanları

Yöntemler

Eğitim seminerlerimiz dostane ve sıcak bir ortamda, tartışma-görüş bildirme şeklinde gerçekleştirilmektedir. Eğitimler özellikle bireysel ve diğer alanlarda yapılan hatalı iş ve işlem örnekleriyle somutlaştırılmakta ve zenginleştirilmektedir. Eğiticinin sunumunu takiben katılımcıların uygulamaya dönük sorularına cevap verme fırsatı tanınmaktadır.

Kurs materyalleri

Semineri, anlatım, tartışma, vaka çalışmaları kullanılarak uygulanacaktır. Katılımcılara seminer notları dağıtılacak ve “Seminer Katılım Sertifikası” verilecektir.

EĞİTİMİN İÇERİĞİ

A. KAVRAMLAR

1. Anagayrimenkul
2. Anayapı
3. Arsa Payı
4. Bağımsız Bölüm
5. Eklenti
6. Ortak Yerler

B. KAT MÜLKİYETİNİN ÖZELLİKLERİ

1. Bağımsız Bölüm Üzerinde Mülkiyet
2. Ortak Yerler Üzerinde Mülkiyet

C. YÖNETİM PLANI

1. Yönetim Planının Bağlayıcılığı
2. Kat Malikleri Açısından
3. Kiracılar ve Sair Şekilde Kullananlar Açısından

D. ANAGAYRİMENKULÜN YÖNETİMİ

1. Yönetimin Seçimi
2. Profesyonel İşletmeci Şirket

E. KAT MALİKLERİ KURULU TOPLANTI VE KARAR YETER SAYILARI

1. Toplantı Ve Karar Yeter Sayısı
2. Yönetim Planının Değiştirilmesi

F. BİRDEN FAZLA BLOK BULUNAN SİTELER

1. Toplu Yapı (Site) Kavramı

2. Toplu Yapılara İlişkin Yönetim

a) Blok Kat Malikleri Kurulu

b) Bağımsız Bölüm Kat Malikleri Kurulu

c) Ada Kat Malikleri Kurulu

d) Ada Temsilciler Kurulu

-Ada Temsilciler Kurulunun Oluşumu

-Ada Temsilciler Kurulu Üyeleri Sayısı ve Nasıl Seçileceği Sorunu

-Yöneticilerin ve Temsilcilerin Oy Hakkının Sınırı

e- Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu

f) Toplu Yapı Temsilciler Kurulu

3. Yönetim Planı Ve Değiştirilmesi

4. Yönetici Ve Denetçi Atama

a) Yönetici ve Denetçinin Atanmasına İlişkin Yöntem

b) Blok ve Blok Niteliğinde Olmayan Yapıların Ortak Yer ve Tesisleri İçin Seçilecek Yönetici ve Denetçilerin Seçilme Yöntemi

c-Toplu Yapı Kapsamındaki Bütün Ortak Yapı, Yer ve Tesisler İçin Seçilecek Yönetici ve Denetçilerin Seçilme Yöntemi

5. Geçici Yönetim

a) Geçici Yönetimin Oluşumu

b) Geçici Yönetimin Görevi ve Görev Süresi

6. Ortak Giderlere Katılma

a) Toplu Yapı Kapsamındaki Belli Bir Yapıya veya Yapıların Sadece Birkaçındaki Kat Maliklerinin Ortak Kullanım ve Yararlanmasına Tahsis Edilmemiş Ortak Yer ve Tesislere İlişkin Ortak Giderler

b) Bütün Bağımsız Bölümlerin Ortak Kullanım ve Yararlanmasına Tahsis Edilmiş Tesis ve Yerlere İlişkin Ortak Giderler

c) Kat Maliklerinin Ortak Yapı, Yer ve Tesisler Üzerindeki Kullanma Hakkından Vazgeçerek Ortak Gider Payını Ödemekten Muaf Olamaması

d) Blok Kat Malikleri, Toplu Yapı Temsilcileri ve Geçici Yönetim Kurulu Kararlarının, İİK’nın 68. Maddesinin Birinci Fıkrasında Belirtilen Belgelerden Sayılması

7. Toplu Yapılarla İlgili Kat Mülkiyeti Kanunundaki Genel Hükümler

8. Kanunun Yürürlüğe Girmesinden Önce Kurulan Toplu Yapılara Ait Yönetimin Yeni Kanuna Uyarlanması   

G. SİTE YÖNETİMLERİNİN MALİ YÜKÜMLÜLÜKLERİ VE ÖDEVLERİ

Site Yönetimlerinin Vergi Mükellefiyet Durumları

2. Gelir Vergisi Kanunu Açısından

3. Katma Değer Vergisi Açısından

4. Damga Vergisi Açısından

5. Bankaya Yatırılan Aidatların Durumu

6. Site Yönetiminin Serbest Meslek Mensuplarına Yaptığı Ödemeler

7. Site Yönetimlerinin Bir Şirket Tarafından Yürütülmesi

8. Site Yönetimlerinin Bir Kooperatif Aracılığıyla Yönetilmesi

9. Site Yönetiminin Tutmakla Yükümlü Olduğu Defterler

         H. UYGULAMADA KARŞILAŞILAN SORUNLAR VE ÇÖZÜM YOLLARI